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林鄭競選提「三座大山」 迄今未移
作者:何宛兒

特首林鄭月娥在競選時點出香港政府面對民生的「三座大山」,包括領展、港鐵票價和強積金對冲問題,上任後她在立法會答問會上澄清,從無公開說會如何處理大山,但提出應對之策,一年過去,應對成效如何?

多個商戶批加幅不合理 或無奈離場

天水圍近30萬人口,共用5個街市,一個為房屋署擁有,餘下4個業主均為領展,當中天澤街市於2017年初翻新,街市由兩層變一層。有留在天澤街市的商戶表示,翻新後舖位較細,租金卻比以往貴,續約時被加租66%,預料明年會再被加租15%。另一商戶稱,原本租3個舖位租金9萬元,現時兩個舖位500呎合共要10萬元。

多個商戶稱,加租幅度不合理,「領展外判給其他管理公司翻新一下,承包商又食一層水(利潤)」,有商戶稱,唯有薄利多銷,亦有人坦言無可避免會把增加的成本轉嫁街坊。有商戶向記者表示,捱不住貴租,或會在約滿時離場。有街坊最近轉到同為領展旗下的天瑞街市買餸,但該街市檔戶亦將面對加租。

領展是林太認為最難處理的大山,社會批評它大幅加租、外判街市、拆售商場等,居民面對物價上升、購物選擇減少。據領展全年業績報告,它2017/18年的續租租金加幅為創新高的29.1%,街市續租租金加幅則為12.9%。

另外,領展自2014年起至今,拆售45個物業,在林太任內拆售的物業有17個。應對領展問題,林太在政綱和《施政報告》都提出投入資源改善公眾街市的設施和管理,以及增建新街市,惟多名議員都認為進度緩慢。

施政報告中提出在天水圍、洪水橋和東涌興建新街市,但至今未有選址。另外,《施政報告》提出全面檢視現有公眾街市,《財政預算案》相應推出20億元「街市現代化計劃」。不過,街市現代化計劃應如何推進,仍在立法會研究公眾街市事宜小組委員會討論。

建新街市至今未有選址

立法會研究公眾街市事宜小組委員會主席民建聯柯創盛認為,林太有決心打破領展壟斷,但改善街市設施要經不同部門處理,程序冗長,至今未有進度,相信市民要長時間才看到成果,除非加快建新街市引入競爭,否則「短期內仍是苦了市民」。行會成員新民黨主席葉劉淑儀形容林太對領展大山「未開始郁手」,事實上領展是上市公司,「不容易搞」,認為林太已很努力,惟「要搵到位置建新街市,講就容易做就難」。

區諾軒:街市現代化計劃「十畫未有一撇」

長期跟進領展問題的立法會議員區諾軒表示,領展大山沒有移過,加租問題已成「死局」,覓地建街市締造競爭不易,亦會被質疑為何不興建公屋,而街市現代化計劃「十畫未有一撇」。他認為政府終極目標應為打破領展在屋邨中的壟斷,他建議政府改地契,令屋邨地舖可成商舖。

「領展監察」主席李翠琼表示,政府有監管的角色,按照2005年終審法院的判決,確保提供適切設施予居民。她指出,不少公屋商場、街市被領展賣走,現時十室九空,但政府沒有介入,即使將來政府興建新公共街市,亦應確保居民在屋邨社區內得到生活所需。

—— 原载: 香港《明報》
本站刊登日期: Thursday, June 28, 2018
关键词: 林鄭 競選 三座大山
專題: 香港動態
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