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陳德霖:樓市跌逾10%將出現負資產
作者:黃珮琳

本港樓市交投放緩、劈價潮湧現,樓價連番下跌,全城憧憬金管局會否「減辣」。金管局總裁陳德霖指,仍需時確認樓市是否已進入下行周期,目前鬆綁逆周期措施仍言之尚早,但如確認樓市下行,可適當減辣。他坦言倘樓價下調多於一成,普遍使用發展商高成數按揭者,便會出現負資產。

陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時稱,市民抗震力高,認為樓市不會跌得太多,重演1997年亞洲金融風暴大規模「跳樓貨」一幕的機會較低。

港股輾轉下跌,削弱市民投資信心,樓價從今年8月起回落。根據差餉物業估價署數據,今年第三季樓價累計下跌1.5%,同期中原城市領先指數亦累跌2.6%,9月份住宅交投量更一度跌至3,500宗,為20個月新低,放鬆逆周期措施的討論再被重提。

金管局自2009年10月起先後推出八輪逆周期措施,陳德霖稱現時設有不少收緊措施,「如果能確認樓市進入下行周期,可以適當地陸續放鬆」。

2.5%樓按高危

他續提到2015年10月,樓市輾轉下調近6個月,幅度累跌11%至13%,「當時唔少講法話下行周期已經形成,但我哋研判認為未形成(跌浪),結果樓市2016年開始重回上升周期」。因此,他認為僅掌握數星期的數據不足以定性為下行周期,稱需要監察多個因素,包括樓價、成交量,以及經濟基調變化等。

立法會議員葉劉淑儀憂慮負資產激增,或會於發展商提供的高成數按揭集中爆發,陳德霖坦言,倘樓價下調多於一成,普遍使用發展商高成數按揭者,便會出現負資產。金管局副總裁阮國恒補充,現時發展商提供的高成數按揭總量,佔整體按揭貸款2%至2.5%,規模可控。

至於今次樓市調整幅度有多深,陳德霖則認為「造成97年大規模跳樓貨嘅機會好低」,主要是當年銀行可做七成按揭,發展商普遍提供額外兩成按揭,相當於九成按揭,亦不設機制顯示借款人同時持有多少物業;即使借款人申請貸款時無如實披露,銀行仍會批出貸款,與今日嚴謹審批的情況大為不同。

陳補充,市民抗震能力較以往高,按金管局統計,三分二人已供滿自住單位,較逆周期措施實施前,多出6個百分點;新造按揭平均按揭成數為47%,相對2009年低17個百分點,整體家庭存款對負債維持在319%,反映香港整體家庭有足夠能力應付周期逆轉。

—— 原载: 香港《蘋果日報》
本站刊登日期: Monday, November 5, 2018
关键词: 陳德霖 樓市 負資產
專題: 香港動態
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