<div> <img src="http://media.voanews.com/images/480*350/AP_China_real_estate_fair_17Jul11_480.jpg" alt=" 中国南京民众参观公寓模型(资料照)" title=" 中国南京民众参观公寓模型(资料照)" align="right" border="0" height="350" width="480" /> <div> <div> 图片来源: AP </div> <div> 中国南京民众参观公寓模型(资料照)</div> </div> </div> <div> <p>中国楼市纷纷降价，导致很多大中城市出现一波又一波的退房潮，让官方媒体质疑究竟谁该为此负责？有业主认为，地产开发商应该为前期的虚假房价承担责任，不是消费者。有专家批评政府的监管存在漏洞，让楼盘销售环节存在严重的欺诈行为，百姓吃亏上当。<br /><br />中 国新华社11月21日援引最新地产数据显示，北京、上海、南京、芜湖、宁波等城市在不到2个月的时间里就有8个楼盘售楼处发生过维权业主因楼盘降价和开发 商发生严重纠纷和冲突，而且随着更多城市房价的持续下滑，这些一线城市的退房潮会进一步蔓延。官方媒体于是质疑，谁该为此负责？<br /><br />*谁之过？*<br /><br />业主抱怨，楼盘降价让他们的投资严重缩水，期房买主更对房子还没到手价格就暴跌感到不满，于是纷纷要求退房，有人在要求得不到满足时将售楼处砸个稀烂。<br /><br />这 位上海业主对当地媒体说，政府的限购措施是对的，但挤破的泡沫不应让消费者完全负责，这是她们要求退房的主要原因。她说：“我们认为，政府帮助开发商把他 这部分的泡沫给挤出去了，那我们买得是期房，还没到手，房价已经跌成这样。我认为不应该由我们来承担开发商前期虚高的房价。”<br /><br />部分地产专家却认为，房屋买卖是商业行为，价格无论升降都受销售契约的保护。除非地产存在其它问题，或者契约对价格浮动有特别的规定，否则不允许只因价格变动而违约。<br /><br />地 产开发商当然赞同这种意见。他们同时抱怨，政府的限购政策让他们的资金周转不足，只好降价销售。中国地产信息集团上海研究总监薛建雄证实，上海地区就有不 少地产开发商因资金不足而降价促销，以便年底前实现资金回笼。他说：“现在已经是六、七家开发商、十几个楼盘在打七到八折的价格，进行资金回笼。从我目前 的了解看，还有更多的开发商将加入到这一轮降价潮中间，因为他们的资金也都非常紧张。”<br /><br />*契约背后的不平等*<br /><br />那么相关业 主是否“有权可维”呢？中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对官方媒体说，购房契约要坚持，同时也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到 开发商在推高房价方面负有不可推卸的责任。他认为，中国地产市场之所以会“每逢降价必遭退房”，正是由于房地产销售环节存在诸多的不规范和监管漏洞。<br /><br />江 苏省地产评论员言亮说，这些漏洞不仅表现在突然降价，也表现在房屋销售中的虚假承诺和欺诈宣传，受害者都是普通百姓，而政府的监管疏忽为地产开发商的欺骗 行为提供了方便。他说：“这反映了一个老问题，就是有些开发商的宣传和承诺往往是很难兑现的。这种情况屡屡在地产行业出现，我认为有两个原因。第一就是维 权的途径太少，业主的迷茫其实可以反映监管的空白；第二就是对开发商来说，违法成本太低。也就是说，就算有业主告他虚假宣传，不兑现承诺，哪怕证据确凿， 但是根据现行的《消费者权益保护法》，也很难对开发商做出刻骨铭心的处罚。”<br /><br />有评论说，这些退房潮其实展示了背后隐藏的诸多不平等，暴露了中国地产市场长期存在的诚信危机。</p> </div>