樓市危危乎 – 纵览中国-China In Perspective

「佔領中環」行動波及範圍愈來愈廣，對香港經濟及民生影響愈來愈深，佔中三子與學聯的叫價亦愈提愈高，肯定短期內無法結束，令一度出現小陽春的本港樓市重新掉頭下跌，前景黯淡。首當其衝的是港島區屋苑，十‧一假期睇樓量勁跌六至七成，十大屋苑整日更只有天水圍嘉湖山莊錄得一宗成交，慘況極其罕見。有代理直言，昨日生意額「唔見一半」，預期短期樓價將跌約百分之三至五，若社會情況失控，本港樓價更隨時大崩盤。 佔中影響各行各業，地產代理生意亦即時受牽連。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，港島屋苑昨日睇樓量，較往日勁跌六至七成，該行生意額大跌一半，估計短期樓價會出現百分之三至五跌幅。<h3>若社會失控 樓股勢插水</h3>利嘉閣總裁廖偉強亦表示，昨日一、二手睇樓量較平時減逾一半，因本港局勢未明，業主及買家抱持觀望態度，若社會不穩狀況持續並失控，金融、股市及市場情緒料將插水，樓價隨時「應聲倒地」。<div> </div>美聯住宅部行政總裁布少明指出，昨日睇樓活動明顯減少，該行九龍及新界屋苑平均跌一至兩成，較敏感的港島屋苑更大跌約三成，有個別業主提供約百分之二議價空間。 祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座中層F室兩房戶，業主微減三萬元，即以三百四十二萬元沽出，創該盤九七年後兩房新高價，實用呎價七千六百一十七元。有業內人士解釋，現階段未見業主大規模減價拋售，在盤源短缺下，出現個別高價個案亦不出奇，但未能代表大市現況及前景。<h3>第一城佔中至今未發市</h3>至於買賣流通量向來不俗的沙田第一城，最近成交一蹶不振，佔中啟動後至今仍未發市。另外多個藍籌盤昨日交投亦陷入僵局，鰂魚涌太古城及美孚新邨買賣捧蛋，兩屋苑佔中後均錄零星減價個案。美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古城南海閣低層F室，業主日前減價十八萬元，終以七百八十萬元沽出單位。 佔中亦令到不少內地客放棄來港睇樓。中原分行經理程沛賢表示，紅磡黃埔花園最近幾日買賣停頓，睇樓量亦大幅減少約兩至三成，有個別內地客原先預約昨來港睇樓，但因應本港局勢混亂而臨時取消。 另外，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園及牛頭角淘大花園等，昨均未聞成交，其他屋苑亦只錄零星買賣。代理指出，荃灣中心4座高層E室昨以三百零三萬八千元售出，略高市價。將軍澳新都城2期9座低層E室則微減二萬元，以五百八十八萬元易手。