梁振英治下，建屋流程由6年延至14年 – 纵览中国-China In Perspective

過去一年，關於梁振英，中環人講得最多的一句說話是：「梁振英最大的問題還不在奸狡，而在無能！」而最能體現這句說話的例子，就是公認是梁振英最強項的房屋問題。 昨天，政府公布長遠房屋策略文件，席間運輸及房屋局常任秘書長（房屋）應耀康強調，只要土地供應充足，租金、樓價以至劏房問題都可解決，但他卻指出，獲得土地流程需時11至14年。此言一出，即時令筆者想起，2011年6月27日，當時身兼房屋署署長的運輸及房屋局常任秘書長栢志高在房委會公開例會表明，即使復建居屋，從基本規劃至落成，「最樂觀」也需時7年（起碼要用1年時間作基本規劃，1年時間進行基礎建設，再用3年至5年興建），隨即惹來建制派立法會議員黃國健和葉國謙異口同聲批評「政府辦事欠缺效率」。 事隔差不多一年（2012年5月5日），當時還是候任特首的梁振英接受商台「政經星期六」訪問時提到，政府興建公屋需時70個月，相等於6年，對於住在劏房或輪候上樓的市民而言，一年半載的等候時間已經很長。他更認為，住屋問題長期困擾香港，「香港不能繼續這樣蹉跎歲月」。 殊不知，兩年下來，曾蔭權治下的6至7年興建速度，卻變成梁振英治下的11至14年，等於蹉跎多一倍歲月。難道這就是梁振英真的可以做出來的「香港速度」？ 2：張炳良不考慮租管，不敢觸動地產霸權 運輸及房屋局局長張炳良昨天強調，他明白租金影響低收入家庭，但一旦在供應緊絀時，實施租務管制會令市場租盤供應減少，可能導致業主揀客情況更嚴重，叫租特別高。他認為，問題癥結在於房屋供應，如果有供應，樓價就會穩定下來，云云。 張炳良這番話，表面上是「放遠目標」，實際上是「放軟手腳」。 如今問題正正在於土地供應短中期內嚴重不足，以至未來10年只能增加1萬個居屋單位（平均每年只有少得可憐的1千個），證明此路根本不通。既然如此，就唯有運用行政手段實施價格控制（即是實施租務管制），從而減輕市民的住屋負擔，否則就只會惹來「凱恩斯式訕笑」──「長遠來說，我們都會死掉！」（In the long run we are all dead.） 其實，張炳良不實施租管，更可信的理由是不敢觸動樓市。粗略言之，不計樓價起跌，租金就是住宅單位的基本回報率，一旦實施租管（例如好像1973年實施租管，規定某些樓宇的租金不得多於市值租金90%），即是等於減低回報率，進而影響樓市，觸動「不可觸動」的地產霸權。這，不但張炳良擔當不起，就連梁振英也支持不住。 而地產霸權，就是「權貴資本主義」的同義詞，以至「鳥籠民主」的異體字。 3：好東西留給《施政報告》才獻世？  土地供應跡近交白卷，租務管制宣布閂大閘，出售公屋風吹草不動，就連最基本的樓價走勢估計也欠奉……除非這些問題都會留待明年1月中發表的《施政報告》去解答，否則這份長遠房屋策略文件，就只能用5個字去形容，正是──完、全、冇、料、到！ 換言之，這可能是梁振英玩弄的「期望管理」。 問題是：梁振英有這麼「高」嗎？ 更何況，既然叫得做長遠房屋策略文件，理應考慮了包羅了各種各類可能的可行的長遠策略，以至期望管理的空間，恐怕不大。