樓價瘋狂新界殘契樓盤搶手 – 纵览中国-China In Perspective

樓市瘋狂，當居屋都有700萬樓王，200萬以下的私樓上車盤簡直一屋難求，《蘋果》發現一些契約不全、俗稱「殘契盤」的新界村屋近日亦成搶手貨，有價有市。市面殘契樓以低於市價的數十萬元起跳，元朗一個村屋單位連天台標榜平過市區車位，合共400方呎面積只賣98萬元。地產界指殘契盤存在業權不清問題風險極高，用家市民不宜盲目入手。 <div><img src="/EditBackyard/EditorData/Photo/27la4p5.jpg" width="400" height="225" alt="" /> </div>八鄉一個3樓連天台單位售98萬，標榜較車位便宜。<div> </div>本月中，大埔一間地產公司貼出一個「筍、平、靚村屋98萬」廣告，以平過市區車位促銷一個三樓連天台單位。廣告貼出後，吸引年輕情侶及在旺角租樓住的退休夫婦問津。記者以顧客身份約地產經紀睇樓，發現單位位於八鄉打石湖村一幢樓齡逾20年村屋，實用面積200方呎，一房一廳，經紀指會連同天台發售。經紀其後指該單位欠滿意紙，銀行不接受按揭，買家須一次過付款購買，但估計單位租金回報率達5%，加上毗鄰有豪宅邁爾豪園及高爾夫花園，若地段獲地產商垂青收購，買家轉售又可賺一筆。 現時樓市狂升，市面平價「殘契盤」買少見少，記者登上「香港屋網28Hse」發現標價100萬以下住宅盤只剩四個，其中一個錦上路石湖塘嘉景臺地下連花園，面積300方呎的「殘契盤」叫價80萬，但已經租出。<h2>經紀：轉售無難度</h2>另一個「殘契盤」位於大棠水蕉新村一幢50年樓齡村屋，全幢兩層村屋連天台賣155萬，村屋設內置樓梯，但欠缺滿意紙，天台亦有僭建房間。經紀指：「（單位）現時租畀一對夫婦，月租5,000幾，回報率有4厘幾，日後亦可重建，而且起租僅一個月，你唔使搵租客，一買就收租。」經紀續稱，該村屋售價較市價平一大截，「外面一層就賣75萬！」她稱日後轉售無難度，「一筆過畀得起錢嘅客唔少，100多萬放喺銀行冇咩利息，寧願投資」。 記者發現「殘契盤」亦蔓延至離島，長洲大新後街一個面積490方呎二樓單位，樓齡42年又欠入伙紙，仍標價168萬。經紀指島上面積相若單位平均賣190萬元，但該單位契約不全，又有租約在身，售價才較平。經紀其後又指購買該單位絕無風險，只是無法向銀行申請按揭，並補充說，因為樓齡逾40年，銀行一般不接受按揭，「即使冇入伙紙，影響亦唔大」。<h2>辣招致市場放盤少</h2>專門代理屯門及天水圍樓盤的祥益地產代理公司總裁汪敦敬表示，辣招下市場放盤量少，故售價低於市價的「殘契盤」仍有吸引力，但他指該類樓盤有風險，買家購入前必須小心諮詢法律意見，例如銀行會否接受「殘契盤」按揭申請等。 地產代理監管局發言人稱，現時未就地產代理處理「殘契盤」物業有任何訂明，亦沒有關於「殘契盤」的統計，但局方現時有發出《操守守則》，「地產代理必須誠實向客戶提供服務，倘若得知有關物業契據不完整，應如實告知買方及提醒購買的風險，而賣方亦可能因未能提供物業的妥善業權而導致買方取消買賣，同時建議買賣雙方在簽訂買賣協議前尋求法律意見」。<h1>凶宅大王連掃5戶</h1>在瘋癲的樓市下，只要價格夠平，即使是「古靈精怪」的物業，都會有市場，殘契樓或半契樓就是其中之一。有資深投資者今年大手掃入五間「半契樓」，斥資超過500萬元，並揚言「即使水位少啲，如果容易統一業權的話，就會繼續買」。<h2>比市價平一半</h2>殘契樓不但無法向銀行做按揭，而且律師樓一般不接殘契樓的樓契生意，風險極高，但人稱「凶宅大王」的資深投資者伍冠流一向「做足功課」，今年內已連掃五間殘契樓，估計斥資約520萬元。伍冠流接受本報記者電話訪問時表示，這類樓絕對「唔易買」，而且近期多了競爭者，他直指遇上「住喺單位裏面」的另外半個業主就好麻煩。 然而，他直言，殘契樓平均比市價大約有一半折讓，故強調遇上有關盤源時，如果是容易統一業權的話，即使水位少啲，都會繼續買。 環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，公司本月未有半契樓賣出，上月成功賣出三間，但他相信，這類樓始終風險高，即使買到都未必有得住，預期要有一半以上折讓，方可吸引投資者出手。