壓抑樓價無招再出財爺惟盼美國加息 – 纵览中国-China In Perspective

財政司司長曾俊華昨日發表新一年度《財政預算案》，由於一如既往再次推出一系列俗稱「派糖」的紓緩措施（這類原意是一次性動作已變得恒常化），而且部分略帶驚喜，總額涉及三百四十億元開支，因此相信會贏得掌聲，特別是受惠比較多的中產階級；只是仍有政黨人士表示不滿，例如工黨主席李卓人就批評政府不知民間疾苦，因派糖措施之中只有兩成惠及基層。 綜觀而言，政府在財政有「意外」大幅盈餘的情況之下（原本預計九十一億元，結果是六百三十八億元），向市民疏爽一點始終不是壞事，這方面應該得到不少正面評價。紓緩措施包括，寬減百分之七十五的薪俸稅和個人入息課稅，上限為二萬元；寬減利得稅，上限為二萬元；子女基本及額外免稅額由七萬元增至十萬元；寬免首兩季差餉，每戶每季上限為二千五百元；綜援及各項資助津貼出三糧；為房委會和房協出租單位的較低收入住戶代繳一個月租金。 然而，在香港人最關心的房屋政策方面，《財政預算案》無新招、無取態，只一味強調政府會繼續密切留意市場情況，隱約流露「無計可施」之嘆。庫房空有八千多億元儲備，相當於政府二十三個月開支，依舊無法針對樓價不斷飆升，為市民紓緩一下沉重得吃不消的壓力。 關於土地及房屋方面的措施，《財政預算案》僅僅提到寥寥幾點，例如未來一年賣地計劃有二十九幅住宅用地，可供興建一萬六千個單位，其中十六幅是新增用地。此外，為了加強資助房屋在市場上流轉，由曾俊華擔任主席的香港按揭證券有限公司，將研究推出新的補地價貸款擔保計劃，協助業主向房委會或房協繳付補價，令資助房屋可在自由市場上出租或出售，目的是要增加現成的房屋供應。被問到為何沒有再推出壓抑樓價的「辣招」，曾俊華只含糊地表示，有需要的時候會毫不猶疑再推出措施，但沒有具體解釋何謂有需要。 一言以蔽之，面對樓價迭創新高的市況，按年整體平均升幅百分之十三，驟看曾司長目前的對策似乎是以不變應萬變，不能說是無招勝有招，只好說是無法再出招，事關過去數年無論政府如何重手干預市場，樓價依然頭也不回，故即使再「加辣」，一方面效用成疑，亦令本已極度扭曲的樓市更畸形，若出招時間拿捏不準，後果更堪虞，故如今「等為上策」，靜待美國稍後出現加息勢頭，改變市民對樓價易升難跌的預期心理，樓市才有機會冷靜一下。 曾俊華在預算案是這樣說的，現時外圍形勢複雜，美國加息時間和步伐以及歐日央行的進一步寬鬆政策，均可能為本地樓市帶來重大的影響。言下之意乃在於，只要美國開始加息，樓市無需辣招也會下調。不過，沒估到美國量寬完結、利率上升周期遲遲未出現之同時，歐日央行卻相繼接力推出寬鬆貨幣政策，特區政府失預算，但又苦無後備武器。 既然沒有管理需求新花招，美國什麼時候加息也眾說紛紜，樓價泛起的漣漪會不會化成泡沫，繼而爆破，遂成為困擾不少香港人的懸念。 有需要的時候會毫不猶疑再推出措施云云，我們認為出口術而已矣，若然政府進一步收緊住宅按揭成數，恐怕令小市民更難上車，或會間接推高私樓租金及居屋價格，同時亦可能導致居屋認購人數急增。 總而言之，在房屋供應量一時三刻未能猛增的情況之下，曾俊華只好盼望美國加息日子來臨，而且自我安慰道，現時的三個印花稅都達到有關的效用，也會繼續生效，無謂多做多錯。