七百萬以下樓按揭降至六成 – 纵览中国-China In Perspective

細價樓量價齊升，金管局昨出三招打壓，當中影響至深的，是將七百萬元或以下自住物業按揭成數，由最高七成即時下調至六成。金管局總裁陳德霖承認會「打亂置業人士上車步伐」，事實上公佈措施後，市場亦即時出現減價及「縮沙」個案，惟發展商認為影響微，樓價未來仍平穩上升。 今次為金管局二○○九年起第七輪收緊樓按。陳德霖指出，家庭負債佔本地生產總值升至64%，創歷史新高；而去年下半年細價樓暢旺，成交額佔市場近六成；因此收緊按揭成數，即七百萬或以下自住物業最多僅可做六成樓按。金管局副總裁阮國恒補充，現時七百萬或以下物業的新批按揭貸款中，約七成個案均敍造六成或以上，意味新招影響大部份人士。<h2>四百萬以下降至八成</h2>四百萬元以下住宅的最高按揭成數，亦由九成下調至八成，按揭保險公司（簡稱按保）同步出招減低影響，指有固定收入、供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請九成按揭，阮國恒期望藉此減低對用家影響，因當局目標是維護銀行體系穩定，惟無奈地影響真正用家。另外，金管局亦收緊第二套自用住宅物業，以及非自用物業按揭貸款之供款與入息比率上限，由五成降至四成。 新措施公佈後，太古城即錄首宗「加辣」後成交，中原趙鴻運稱，太古城恒生閣頂層E室連天台，業主兩日前原開價九百九十萬元，其後反價五十萬元至一千零四十萬元，風聞新招，即減十萬以一千零三十萬元售出，呎價一萬七千元。<h2>即時生效　買家縮沙</h2>市場亦即出現買家縮沙個案，世紀21日昇黃文龍表示，有一買家於財政預算案公佈後，因見無辣招，打算購入單位予父母居住，並與業主磋商好，以六百二十萬元購入北角健威花園C座高層一室，並約好昨晚簽約；但金管局突宣佈收緊按揭，立即縮沙不買，並表示「暫時都唔買樓住」。 新地主席兼董事總經理郭炳聯指，新招短期會壓制需求，但整體樓市中長期仍然看好。至於負責集團本地樓盤銷售的副董事總經理雷霆認為，金管局推出的措施用心良好，但無可否認會影響首次置業人士，惟相信未來樓市會繼續穩定，樓價走勢平穩。 新世界主席鄭家純表示，收緊按揭對樓市「肯定會有影響」，「原本想上樓、有能力嘅上車客，現在可能變成唔夠首期，咪唔買囉！市場需求會減少咗。」但他認為市民會慢慢習慣新措施，新世界會按照原定步伐推盤。 立法會議員胡志偉認為新措施令有意置業的市民上車更困難，短期或令較低價上車盤需求進一步上升，因只有這些細價樓的入場費尚可應付，估計細價樓樓價短期內會上升，令上車難的問題短期內更嚴峻，促政府增加土地和房屋的供應。 銀行按息未來或有機會調升，金管局同時要求本港八間包括匯豐及中銀香港等大型銀行，旗下所有新造及現有按揭貸款，今年六月底前風險加權比率下限一律升至10%，來年六月底前則升至15%，反映加重銀行資本負擔，上海商業銀行產品拓展處主管陳志偉指按息或會上升。恒生銀行零售銀行及財富管理業務主管陳力生指，風險加權比率修改對銀行資本成本加重，目前難統計影響，惟新招料影響用家上車，影響七百萬元以下住宅物業按揭生意。