樓價又破頂加辣藥力短效 – 纵览中国-China In Perspective

今年住宅樓價升勢急勁，迫使金管局上月底出手加辣打壓，而最新公布反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）雖然已局部反映加辣威力，但無阻指數破頂，報139.03，按周升0.16%，連續第2周創新高。 業界及學者普遍認為招數效力有限兼短暫，樓價會繼續反覆趨升。 最新公布的CCL數據，8大指數中有6個錄得升幅，除CCL連升3周及連續兩周創新高外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報140.7，按周升0.17%，並連續3周創新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於CCL逾七成為2月23日至3月1日簽訂的臨時買賣合約，屬辣招後的成交不多，所以未正式全面反映辣招的效力，預期下周的指數將可具體顯示，但他直言辣招只能壓低成交量，不會令樓價回落。 發展商無懼 加價推盤 事實上，金管局出招後二手市場雖然出現部分減價個案，但仍不時錄得高價甚至破頂成交。黃良昇指出，從近期二手不時傳出新高價成交來看，可見有能力的買家擔心政府或會有下一輪辣招推出而提早入市，令市場不斷有新高個案出現。 同時，歐洲央行啟動買債計劃，美國聯儲局的議息聲明又預示利率短期內不會調升，加上住宅租金上漲都對樓價起支持作用，在多重利好因素推動下，樓價升勢難以扭轉，未來料反覆向上。黃良昇補充，發展商敢於加價推盤，已屬一個明顯訊號。 此外，利嘉閣地產研究部表示，上月全港50個主要屋苑的平均實用呎租為32.06元，按月微升0.1%，再創新高，也是連續11個月上揚，該行估計本月主要屋苑的租務成交可價量齊升。 中原料3個月後再出招 黃良昇指出，租金上升是支持樓價難以回落的因素之一。他估計CCL未來將繼續反覆向上，最多3個月便會再度全面爆升，政府勢再被迫出招。 戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，金管局的措施只會帶來短暫衝擊，由於市場對住宅的剛性需求強勁，相信措施只影響資金緊絀的中小型住宅準買家，令買賣數量減少，樓價料仍會平穩發展。 理大建築及房地產學系教授許智文指出，金管局措施主要針對銀行體系，對遏止樓價升勢效力有限，估計部分準買家會轉投更細價的物業，樓價甚至會進一步上升，估計今年首6至8個月升勢會較去年放緩，但仍有5%至10%升幅。 財爺：未到減辣時 業界及學者均認為政府辣招效用微，但財政司司長曾俊華周五強調，「辣招」加上金管局的逆周期措施有效減少炒家及境外客入市數量。 他指出，近年房屋供應無法配合需求，加上本港利息低，才令港人認為應趁機買樓，他提醒年輕人要衡量一旦息口回復到正常的7至8厘水平時能否負擔，才作買樓決定。 日前財經事務及庫務局局長陳家強被問及政府會否再出招，他只叫傳媒「你哋諗吓啦」！ 曾俊華周五則表示，暫仍未是「減辣」時候。