太古城樓王售2680萬破頂 – 纵览中国-China In Perspective

一手樓暢銷，連大碼豪宅亦成搶手貨，刺激二手樓市颳起破頂旋風。港島老牌龍頭屋苑鰂魚涌太古城，儘管樓齡普遍超過30年，但自上月起先後錄得多宗同類單位高價及新高成交，熱潮更進一步升溫，碧藤閣一個頂層連天台戶，剛以2680萬元售出，破盡太古城歷來成交價紀錄，呎價2.27萬元亦創屋苑新高，成為太古城新樓王。 <div><img src="/EditBackyard/EditorData/Photo/1054737_a0625b16c3c71985e3d049405b275520.jpg" width="350" height="234" alt="" /> </div>太古城碧藤閣（箭嘴示）位於屋苑外圍，向西北單位望郵輪碼頭的無遮擋全海景。 豪裝特色海景戶渴市 中原地產高級區域營業經理張光耀表示，碧藤閣頂層G室連天台戶，實用面積1180方呎，3房1套間隔，以2680萬元成交，呎價2.27萬元，成交價及呎價均創太古城歷來新高。他說單位望西北，擁全海景，可遠眺對面郵輪碼頭，加上附精緻裝修及802方呎的天台，屬屋苑的特色單位。<div> </div>目前該屋苑有個別同類單位放盤，叫價高達3000萬元以上，反映業主放售意欲不大，而叫價與成交價相若的放盤則欠奉。張光耀認為，今次成交未必能於短時間內刺激太古城樓價向上，因破頂戶的景觀及質素不俗，一般分層單位難以比較。 原業主於2007年以1385萬元買入單位後一直自住，持貨近8年後放售，今年初叫價2680萬元，放盤約3個月後最終由同區換樓客承接，單位無減價下沽出。原業主轉手賬面大賺1295萬元，單位升值93.5%。另外，若買家以個人名義買入單位，並於半年內出售本身的物業，可獲退回部分雙倍印花稅，涉及稅款113.9萬元。 近期太古城交投亦見增加，連上述成交，本月至今共錄得9宗，而上月全月則有12宗。雖然太古城樓齡偏高，以今次成交的碧藤閣為例，屬海景花園的其中一座，亦是最近海的一排住宅，於1983年入伙，樓齡達32年，仍深受買家追捧，屢錄高價成交。 港島東頻錄新高成交 對上一宗破頂成交可追溯至2013年初，當時銀柏閣頂層複式H室，實用面積1292方呎，以2600萬元成交，創當時屋苑成交價新高，呎價2.01萬元。2012年海棠閣頂層複式A室，實用面積同為1292方呎，以2480萬元易手，是當時的高位，呎價1.92萬元。銀柏閣及海棠閣亦是海景花園期數的住宅。 太古城自上月開始錄得多宗同類單位高價成交，包括北海閣頂層F室連天台戶，實用面積572方呎，兩房間隔，以1055萬元成交，創屋苑兩房成交價新高，同時亦是月內兩房戶第二次破頂，較4月初的舊紀錄1038萬元高1.6%。本月初雅蓮閣高層E室，實用面積922方呎，以1613.8萬元易手，創海景花園同類單位新高，呎價1.75萬元。 事實上，港島東區的新高成交不只限於太古城，鰂魚涌南豐新邨10座高層單位，日前以598萬元成交，創兩房戶新高，呎價1.53萬元。而柴灣杏花邨42座頂層單位，實用面積858方呎，以1538萬沽出，呎價1.79萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。