自由行生意大減藥房撤退 – 纵览中国-China In Perspective

銅鑼灣核心地段舖租近年被主打自由行生意的藥房搶高，隨着生意額下跌，藥房現倒閉潮，駱克道的藥房在過去9個月內有3間連環提早結業。新近有舖位獲時裝店承租，月租僅55萬元，較藥房租金大跌近4成。 自由行消費效應迅速減弱，過去3、4年擴充急速的藥房終響起警號。有位於銅鑼灣崇光百貨後、駱克道523號地下及1樓的藥房未滿約棄租，建築面積約1,545方呎，在兩年前由大中華中西藥坊承租，月租88萬元，呎租570元，較護膚品專門店舊租54.5萬元大增61%，租期原本至今年7月。不過，今年全港多區藥房生意不景，貴租地段的藥房率先支撐不住，該藥房較租約完結提早3個月棄租撤離，節省264萬元租金開支，令上址淪為吉舖。<h2>重回兩年前水平</h2>舖位業主英皇國際因租客提早搬走，只以每月70萬元放租，較藥房租金低逾兩成。但駱克道近年租金急升由藥房帶動，近來此類行業租舖態度已非常審慎，結果放租逾1個月仍未租出。最終在業主一減再減下，近日獲連鎖時裝店以55萬元承租，租金較藥坊大跌37.5%，租金重回兩年前水平。 崇光百貨的一段駱克道100米範圍內共有約20個舖位，於高峰時期曾有多達6間藥房，佔整體3成，全部在近4年內開張，逼走便利店及老舖，舖位行業單一化情況嚴重。不過自由行掃貨情況銳減，藥房風光不再，在過去9個月，連同上述最新個案在內，已先後有3間藥房「執笠」（倒閉）。 位於駱克道及景隆街交界的景隆街1號地舖，原本由兩間藥房承租，但分別在去年11月及今年3月提早結業。因棄租情況在今年初期發生，新租金仍能維持藥房舊租60萬元及23萬元獲其他零售商承租，但隨着有更多藥房提早終止租約結業，業主終於面對現實「跪低」，租金要大幅減價才能獲其他行業頂上。 區內短期內又有另一藥房租約期滿，勢現減租潮。怡和街2至6號地下2號舖，建築面積約450方呎，現租客為御藥坊，月租約88萬元，租約即將屆滿。業主年初曾以約100萬元放租，市況疲弱下，現意向叫租降至78萬元，較現租金調低約11%。