發展商1元出租地皮大計曝光 – 纵览中国-China In Perspective

醞釀多時的「邊境水貨城」，背後發展大計終於曝光。早前表示會以象徵性1元租金為水貨城提供地皮的恒基及新鴻基聯合財團，本月初向城規會提交邊境水貨城的規劃申請，但同日申請在同一位置發展一個集購物、餐飲、娛樂於一身、樓面面積近100萬呎的「超級購物城」，規模比屬臨時性質的水貨城大6倍。 擬建水貨城及購物城的地盤位於新田村路，佔地約42.7萬平方呎，當中包括4個私人地段及2.9萬呎政府土地，現時規劃用途為「其他指定用途（服務區）」。4個涉事私人地段過去一直由新田文氏原居民持有，但由恒基及新鴻基合組的公司「旋高發展有限公司」去年與文氏簽訂協議以8.55億元購入，每呎作價124元，交易今年6月作實。<h2>黃定光被指發展商「棋子」</h2>牽頭發展邊境水貨城的立法會議員黃定光，早前公佈計劃由非牟利基金會管理，並獲恒基及新地同意以1元象徵式租金租出地皮。地皮業主旋高發展上周四向城規會提交規劃申請，以貨櫃及臨時搭建物興建一個一層高、樓面面積約13.4萬呎的臨時水貨城；計劃規模不大，毋須改劃土地用途或放寬發展限制，獲城規會同意即可動工。 旋高同日提交另一申請，擬在同一位置發展樓面面積較水貨城大6倍、達99.8萬呎的超級購物城，作為水貨城結束後的永久發展。超級購物城有商店、食肆、娛樂場所及服務行業，有兩幢以天橋連接的商場及戶外購物街，連同兩層地庫共6層，須申請挖土及放寬高度限制。旋高稱新界東北新發展區會對「目前地區零售設施帶來壓力」，須建新商場滿足需求。 現用作停車場及貨櫃場的地皮，將以「紓緩水貨壓力」之名先興建臨時水貨城，再發展成百萬呎永久商場，落馬洲中港貨運聯會主席蔣志偉表明反對，批評黃定光是發展商的「棋子」，「掟個咁嘅方案出嚟，將唔值錢嘅農地變成黃金地」。黃回應指兩個計劃無關，否認為發展商舖路，「佢哋要咁猜測我都冇計」。 恒基發言人指超級購物城的計劃已籌備多時，未有落成時間表，願意租地做水貨城，是因申請發展商場須時，希望在期間「地盡其用」，否認是以水貨城作為超級購物城的「踏腳石」；又指水貨城只會營運兩年，無論超級購物城申請進度如何，期滿後都會收回土地。<h1>水貨城貨櫃搭建舖位</h1>原來是發展商百萬呎超級購物城前奏的新田邊境水貨城，設計參考歐美「村莊概念型」購物商場，形式及貨種則會與每年一度的工展會類似，並規定一半商店須為香港品牌的直銷店。倡議計劃的民建聯黃定光透露已經有「志願人士」提交營運計劃書，但拒絕透露他們的身份。<h2>一半商店售港品牌</h2>根據規劃申請資料，新田邊境水貨城的設計將參考英國倫敦Boxpark、瑞典斯德哥爾摩Puma City等以貨櫃搭建的購物中心，以貨櫃或臨時搭建物搭成208個舖位，提供132個車位，包括17個旅遊車車位，方便旅客出入。 申請資料亦稱水貨城支持本地產業和本地品牌，一半零售商店將指定銷售香港製造或在香港設計的產品。黃定光指水貨城不會引入百佳、惠康等大集團；即使會賣藥或奶粉，亦傾向由藥廠直銷，不會引入藥房。他形容水貨城形式及貨種會類似工展會，5成銷售本地品牌，3成銷售入口貨，餘下兩成會經營餐飲。 水貨城由非牟利基金會籌備，主席是代表發展商的黃嘉純，成員包括黃定光、田北辰、新田鄉委會副主席文祿星等。黃定光指未來水貨城會交由另一間擔保公司營運，每月並向基金會繳付40萬元租金。黃透露已有「志願人士」表示有意營運，但仍須待城規會批准申請才可落實。