零售市道疲弱減租蔓延到商場 – 纵览中国-China In Perspective

本港零售市道持續疲弱，部分國際品牌零售商提早結束租約，租金一度貴絕全球的銅鑼灣羅素街，業主自動減租，而減租潮更由地舖蔓延至商場。新世界發展主席鄭家純昨日表示，近期本港零售市道差，旗下的商場在續租時會減租，成為首個商場業主主動公開向客戶減租。 鄭家純：續約時會下調 至於旗下商場減租的幅度，他說：「好難講，每間店舖唔同，有店舖生意仍好，而以前（商場）租金升得咁多，主要係店舖生意好。」根據新世界發展年報，旗下商場主要包括位於尖沙咀的K11購物藝術館、九龍灣德福廣場及荃灣愉景新城等。 新世界截至去年12月底止，半年度的本港租賃業務（寫字樓及商場）租金收入為7.2億元，剔除尖沙咀梳士巴利道地下商場，租金收入按年升3%。其中，K11營業額按年增長11%，出租率達100%，每月平均客流量逾130萬人次。新世界今年2月公布中期業績時已表示，零售物業租賃遇挑戰，並引述分析指出，中國消費群結構與消費模式轉變，從過去側重於傳統購物區購買貴重物品如珠寶首飾，轉為傾向於民生生活圈購入生活必需品及個性品牌，當中亦涉及中國反貪腐及打擊奢侈消費所產生的連鎖效應。 對於商場業務減租，交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，近期經常聽聞店舖減租的消息，新世界旗下商場有K11及德福廣場等，由於商場租金佔整體收入約5%，因此減租對該公司整體業務影響不大；不過，對商場收入比例較重的收租股，要留意商場會否大幅減租，若商場減租20%，會影響公司收入，同時物業估值會下跌。他表示，市場已預期本港零售市道放緩，商場租金收入會出現明顯跌幅。 九倉希慎無大戶洽減 國際名牌林立的海港城及時代廣場，其母公司九龍倉副主席李玉芳表示，目前未見有租戶要求減租，商戶生意較之前少，但承租能力未有受到影響，因此公司並無減租壓力；而銅鑼灣大業主希慎則表示，並無大型國際品牌向旗下商場要求減租，國際品牌會按自身情況減少零售店，但會視乎地點及業主而定。 有分析員表示，即使商場不減租，但為了吸引人流會多做推廣，商場營運開支會增加。另一方面，早前Gucci母公司開雲（Kering）曾表示，會與業主商討租金，如果租金未如理想則考慮關店。<div> </div>零售市道回落，核心區街舖租金持續受壓，有業主惟有減租求客，在過去半年，市場錄得不少減租個案，如英皇國際旗下6個舖位全部減租逾三成；其中，羅素街8號地下的店舖，要減租四成才獲承租。 削租潮逐區擴散 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文早前預計，至年底前舖租仍有機會再跌10% 至15%。中原（工商舖）營運總監潘志明則稱，中環的情況較嚴重，自今年初開始已出現大幅減租個案，其次是銅鑼灣，現時減租情況已擴散至尖沙咀及旺角。