差估署：樓價、租金連跌三月 – 纵览中国-China In Perspective

樓市確認跌勢，差餉物業估價署公佈，去年最後一季本港私人住宅樓價及租金齊跌，兩項指數連跌3個月，其中樓價較去年9月份高位累跌6.83%，令全年升幅大為收窄至2.48%，而租金跌足一季後，全年仍升3.13%。中原集團創辦人施永青預期今次調整較高位跌15%，指現時並非買樓時機。 <div> </div>根據差估署公佈最新的數據顯示，去年12月份的本港私人住宅樓價指數為285.2點，按月再跌2.83%，跌幅略低於11月的3.01%，但已連續3個月下跌，累跌6.83%。去年樓價指數曾一直上升屢破歷史新高，首9個月升幅最高曾達9.99%，但在9月份見頂。經連續3個月下跌後，全年樓價累計升幅為2.48%，最新樓價指數重回去年1至2月水平。<h2>施永青：確認樓市跌勢</h2>各類單位中，仍以面積431方呎以下的細單位樓價升幅最高，全年升3.52%；面積431至752方呎單位全年升2.68%；753至1,075方呎單位升2.9%。但大單位樓價已率先現跌勢，1,076至1,721方呎跌0.88%；1,721方呎以上單位則微跌0.77%。 雖然政府數據指，全年樓價只比高位跌不足7%，但個別大型屋苑的實際市況已低過去年高位逾一成。以十大屋苑計算，在今年1月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與去年高位比較，全部屋苑呎價均下挫3.8%至18.3%，當中6個跌幅更超過一成，並以鰂魚涌康怡花園跌幅最大。 私樓租金連跌3個月，去年12月份的租金指數為171.4點，按月下跌1.3%，累積跌幅為3.45%。而全年仍升3.13%，重返去年4月水平。 中原集團創辦人兼主席施永青指，雖然政府數據自去年10月才下跌，但實際市況在9月中已開始下跌，「當初啲人認為今次跌都係樓價上上落落，業主都未肯個個減價，但當一個數據連跌3個月，都可以話跌勢已成，加上租金又跌，確認整個房地產市場都向下調整」。 他指出，樓價會繼續下跌，相信今年第一季完結時，樓價將會較去年9月高位跌15%，其後會企穩一段時間。由於市場有變，市民認為樓市前景不明朗，都會放棄買樓。以其集團計，在樓市下行後，租樓佔整體成交六成，「樓市高位嗰陣，買樓同租樓係七、三之比，證明市民取態有變」。他重申在現時市況向下，以投資角度，「現時買樓唔係好時機」。<h2>市民：跌咪易啲上車囉</h2>記者訪問市民普遍認為樓價多年來升得太多，目前下跌實屬正常，不過仍未跌夠，始終目前樓價仍然高企，普羅大眾市民根本買不起。市民文先生認為，本港經濟前景不濟，樓價起碼跌多兩年，累跌三、四成很合理。