一周一行失效上水藥房擴張零售店租值6年勁升4倍

為打擊內地水貨客，中央去年4月實施一周一行，停止向深圳市戶籍居民簽發赴香港一年多次個人旅遊（即一簽多行）簽注，改為簽發一周一行簽注，每周只可來港一次，每次可逗留7日。一周一行實施近半年，但水貨客掃貨熱點的上水，根據差餉物業估價署今日最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，一周一行並未有令上水商舖租值下跌，而且不跌反升，如鄰近上水港鐵站的新豐路、新康街及新功街等，下年度租值升幅由一至兩成不等。例如位於新康街98號龍豐藥房，15/16年度租值246萬元，新一個年度已升至超過271萬元，升幅逾一成。近年內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店近年越開越多，生意暢旺。即使去年實施一周一行，但藥房越開越多，除了集中在鄰近上水火車站的新豐路、新功街及新康街等，今年更蔓延至新發街。《蘋果》記者連日觀察，發現新發街每隔一間地舖就是藥房，有藥房連招牌也未拆，明顯新開張不久。而每到周六或周日，上水多條街道仍擠得水洩不通，內地自由行旅客及水貨客隨街「執喼」的情況猶在，多間藥房外甚至有「停喼處」供自由行掃貨。北區水貨客並無明顯減少，反映一周一行措施暫未見成效。按差估署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，新發街租值平均有約一成升幅，部份升幅更達兩成。主攻自由行及水貨客的新功街、巷仔街的地舖，下年度租值幾乎全部錄得升幅，升幅由15%至20%不等。其中在區內主攻水貨客生意，位於新功街13號地舖的價真棧，年度租值6年間就狂升4倍，由10/11年度15.9萬元，急升至16/17年度80.4萬元。一間對正新功街的文具店，在上水新康街屹立約40年，老闆周先生見證上水變遷，慨嘆附近的小店「執完一間又一間」，感到十分唏噓，「睇住好多見慣見熟嘅街坊做唔住要結業」，坦言「唔知幾時到自己」。他又稱，上水變得很陌生，水貨舖逼走很多街坊小店，「企得穩冇幾間舊舖，上水一路咁變，有啲客想買掃帚、地拖都問下我哋係邊到買到。」中央去年實施一周一行，市區零售市道轉差，商舖租值大跌，周先生認為，上水租金仍高企，「出面（租金）跌得勁，呢邊都只係冇升得咁急，跌就唔會。」他又稱一周一行後，「咪一樣咁多人（自由行）、咁旺。」該店去年續租已加租一倍，租約今年到期，「都擔心加租，好彩我嗰個係良心業主，希望唔好加太多。」上水商舖租值逆市不跌反升，早前再有老舖結業。在新康街開業近50年的麗生時裝，敵不過業主加租，上月20日結束營業。事隔一個月，該店已由一間園藝店承接。麗生時裝負責人上月接受訪問時坦言，在香港除了經營藥房、金舖，時裝店已難以生存。地產業界就透露，一簽多行變一周一行，受影響的地區主要是銅鑼灣、旺角及尖沙咀等傳統旅遊區，上水仍是水貨客集中地，即使市道轉差，地舖仍有人承接，「只要繼續有水貨客，佢地就唔愁冇生意，業主唔會特別減租。」