曾為全球最貴地段　租值急插一半 – 纵览中国-China In Perspective

曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街，名店天價搶舖風光不再。受內地近年嚴厲打貪及一周一行等措施影響，訪港內地自由行旅客大減，加上零售市道下滑，差餉物業估價署昨公佈的重估差餉租值結果顯示，銅鑼灣多個商舖租值均錄跌幅；其中羅素街60號地下A舖，下年度租值約為684萬元，按年急跌50%。地產業界透露，該舖自農曆新年後丟空，業主即使劈價減租一半，至租約60萬元仍無人問津。 差估署根據去年10月1日的租值，重估應課差餉租值。全港約317萬個物業的業主，本月底至下月初將收到2016/17年度最新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣多個街舖租值下跌，包括羅素街、駱克道及波斯富街等，跌幅由20%至50%不等。<h2>月租減半至60萬無人要</h2>羅素街曾被譽為全球最貴地段，名店林立，早年更因自由行帶動，珠寶、錶行等紛紛以超高價搶租。不過，差估署重估差餉租值結果顯示，羅素街多個一線舖位租值均下跌，其中羅素街60號地下A舖下年度租值為684萬元，按年暴跌50%。據悉，該舖舊租客去年因蝕錢及貴租遷出，一直未有人承租，業主為免舖位長期丟空，曾經短租予利是封店。 不過地產業界透露，該舖自農曆新年後已開始丟空，業主上月放租叫價120多萬元，但至近日劈價減租一半至約60萬元仍無人問津，成為羅素街目前唯一空置舖位。 另一個羅素街18號地下舖位，據了解，早前獲化妝品店以約70萬元承租，差估署結果顯示，該舖下年度租值也急跌30%。而曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位，去年仍由錶行承租，但今年已由韓國化妝品店接手，下年度租值為672萬元，按年下跌25%；同街的翠華茶餐廳下年度租值也按年跌20%。 銅鑼灣商舖租值急跌，波斯富街甚至出現不少吉舖。波斯富街57號地舖，上月仍由時裝店承租，但短短一個月該店已結業丟空。差估署數字更顯示，該舖下年度租值約378萬元，按年跌20%。<h2>景隆街呎租$6,250續稱冠</h2>至於景隆街2號轉角位一個一拆二的地舖，面積僅40平方呎的兌換店，下年度租值維持約300萬元，每月平均呎租高達6,250元，繼續成為全港最貴呎租地舖。 差估署助理署長葉百強表示，零售市道下滑，自去年下半年開始，旺區包括銅鑼灣等商舖的租值有下跌趨勢。他又稱，部份高租值的地舖，對市場反應十分敏感，升得快亦跌得快。 <div> </div><div>浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，銅鑼灣等傳統商業區的商舖租值近年升得太急，租金更被大幅扯高，但自由行旅客大減、零售市道下滑，令部份經營高檔生意或奢侈品的商舖租值急跌。他又指若日後市道進一步下滑，料銅鑼灣等傳統商業區的空置舖位會增加。</div>