負資產飆14倍　破4年新高 – 纵览中国-China In Perspective

本港負資產宗數破千宗！樓價下瀉，負資產於上季重臨後，金管局公佈今年首季負資產宗數按季急增14倍，至1,432宗，創2011年第3季以來四年多的新高，涉及貸款金額達49.19億元。 <div> </div>樓價下跌令物業市價低於業主未償還按揭貸款餘額，成為負資產。金管局發言人指今年首季樓價繼續調整令負資產增加，大部份個案是高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款，但情況不算嚴重，會密切監察市場發展。 去年本港連續4季未錄負資產個案後，於第4季「破蛋」錄95宗。今年首季再突增14倍至逾千宗，逼近2011年第三季高位的1,653宗，惟相比2003年歷史高位的10.57萬宗，仍然相差甚遠。<h2>學者憂樓價再跌20%</h2>中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，本港樓價由去年高位計至今累跌13%，令去年高位入市兼選用9成按揭用家，大有機會成為負資產。不過，她料次季樓價暫以橫行為主，未有出現明顯跌幅，負資產增幅將放緩，料上半年負資產市場佔比仍低於1%。 樓價及租金自去年9月見頂後跌勢未止，兩項數據連跌半年。差餉物業估價署公佈最新數字，3月住宅樓價指數自去年10月以來，連續6個月下跌，整體私人住宅樓價再跌1.28%，至最新270.2點。其中面積431方呎以下單位樓價按月跌1.07%；面積431至752方呎單位跌價較細單位多，按月跌1.69%，跌幅較2月的1.9%收窄。 樓價指數由去年9月高位306.1點下跌半年，樓價累跌11.73%。租金同樣連跌6個月，惟3月租金指數按月跌幅大為收窄，按月跌0.37%至163.1點。<h2>03年高達10.57萬宗</h2>金管局總裁陳德霖在該局年報指，社會上開始有呼聲要求調整樓市逆周期措施，他同意去年8至12月，住宅物業成交較1至7月跌3成，但按照經驗，樓市短期變化不足以支持對大市走勢明確判斷，故需更多時間觀察市況，才可確認樓市進入下行周期。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指近期樓市雖輕微回暖，但政府公佈的數據卻一面倒負面，「相信有唔少早排等跌市，呢排心郁郁打算買樓嘅人會卻步」，料未來兩、三年樓價很難扭轉跌勢，「今年全年應該跌15%至20%，下年仲有一成左右下跌空間」。 翻查歷史，香港首次出現大量負資產個案始於2000年後，主因是回歸後受金融風暴及政府推出「八萬五」建屋政策影響。2003年沙士後樓價曾較97年高位跌約七成，當年6月共有10.57萬宗負資產個案，佔所有按揭的22%，是有統計以來最多負資產個案。負資產成為2003年50萬人大遊行導火線之一，間接令前特首董建華2005年以腳痛為由下台。