500港人買英樓花　疑墮騙局 – 纵览中国-China In Perspective

港人隔山買牛，買入英國樓花疑誤墮騙局，樓盤爛尾、發展商清盤，估計約500名買家中招，涉款可能高達2.5億港元。近70名苦主昨遊行往警察總部，與商業罪案調查科會面報案，要求香港英國兩地警方合作，徹查事件。  <img src="/EditBackyard/EditorData/Photo/19la6p286868.jpg" width="400" height="269" alt="" />多名苦主昨要求香港英國兩地警方合作，徹查事件。 協助苦主的民主黨立法會議員涂謹申統計，涉事苦主有近300人，平均每人涉款約50萬港元；不過據相關香港代理所指有500人，換言之，事件涉款可能高達1.5億元至2.5億港元。他說各苦主經歷大同小異，都是經本港代理商經緯物業，購入5個分別位於布拉德福德（Bradford）及曼徹斯特（Manchester）的樓盤物業，全屬同一發展商Absolute Living Development（ALD）旗下項目。 苦主之一陳小姐說，她在前年購入布拉德福德Olicana House一個270平方呎樓花單位，價值5.05萬英鎊（約56萬港元），先支付樓價一半作定金。她憶述經紀告知，收樓後首5年將有8%租金回報，認為回報吸引，因此斥資置業。原定去年6月已可收樓，不料一直等到今年5月，才獲經緯通知發展商已遭清盤。吳先生亦購入了一個單位準備給女兒升學之用，不料中招，「投資輸咗、買車撞咗，唔緊要；但呃我兩蚊，我點都會追究到底！」<h2>樓款疑「左手交右手」</h2>業主其後發現ALD因欠交類似本港差餉的稅項遭當地市政府清盤，而ALD將賣樓所得樓款其中85%，在收款後短時間內轉到一家名為DS7公司，兩家公司的董事組成有相當比例重叠。業主質疑有人「左手交右手」，是一場騙局。涂謹申稱因有指DS7是向發展商ALD貸款起樓，憂清盤時由DS7作主要債權人委派清盤人有欠公正，故報案盼英國警方能徹查。 有苦主曾向英國駐港領事館投訴，領事館指銷售在港進行，宜先向港警求助。涂謹申亦稱曾要求與英國領事館開會，惟未獲首肯。經緯指已交由警方及律師處理，現階段不評論。警方回覆查詢稱接獲24人報案，涉金額約838萬港元。<h1>海外置業不受港法例監管</h1>本港樓價高踞不下，又有雙辣招杜絕炒賣，欲買磚頭投資，不少人選擇入場費較低的海外置業。有律師提醒，本港地產代理監管局只管香港事務，海外樓宇物業買賣跟隨外地法制，不在地監局管轄範圍；又指近年漸多以「出租予大學生」的外地樓盤在港出售，以往無甚投資價值，港人宜謹慎投資，免招損失。<h2>買家宜親身考察</h2>現時在網上已可輕易查找海外投資房地產資訊，當中英國及日本都是港人投資物業熱點，100萬港元內也有不少選擇，比存款在銀行更化算，吸引不少港人在海外買樓投資。不過，如今次事件在港推銷的海外物業，未必受本地法例保障。 律師梁永鏗指根據《地產代理條例》，地監局的職責是規管香港地產代理的執業，保障買家購買香港物業的權益，但在港銷售的海外物業，並不受條例和地監局規管。他提醒，買家必須注意款項去向，如開票是給予發展商還是代理；買家亦宜設法向樓盤所在地核實相關資料，最好親身考察才穩陣。