<p><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">政府上月初加推辣招，但樓價升勢未止。差餉物業估價署昨公佈，上月私人住宅售價指數連升八個月，升至三百零六點六，創歷史新高，但住宅租金指數則回落。分析認為，數據滯後未能全面反映加辣後的情況，相信明年樓價升幅會進一步收窄。</span></p><p> </p><p><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><img src="/EditBackyard/EditorData/Photo/i_640x427_040319589.jpg" width="400" height="266" alt="" /><br /></span><em><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-style: italic; font-size: 12pt;">差餉物業估價署公佈，上月私人住宅售價指數再創歷史新高。</span></em><em></em></p><p><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">差估署數據顯示，十一月份私人住宅售價指數為三百零六點六，按月升百分之零點八，按年則升百分之四點五，突破去年九月高位，但升幅明顯較上兩個月收窄。其中面積七百五十三至一千零七十五呎的單位升幅最大，按月升百分之一點四；面積一千七百二十二呎或以上的單位，則升百分之一。</span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">不過，私人住宅租金結束連續半年的升勢，上月租金指數報一百七十一點，較上一個月下跌百分之零點九，按年下跌百分之一點六。當中面積不足一千呎的單位跌幅最為顯著，按月跌百分之零點九。</span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">租金指數掉頭回落</span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，樓價指數滯後，未能全面反映政府加辣後的情況，又指樓價升勢已放緩，相信下月公佈的數據將顯示升幅進一步收窄，並預期樓價在短期內偏軟，更有機會微跌。</span></p>