97瘋潮再現　萬人排隊買樓 – 纵览中国-China In Perspective

香港回歸20周年前夕，樓市重現1997年爆煲前瘋狂一刻。李嘉誠旗下長實（1113）荃灣新盤海之戀，昨高峯期近萬人排隊，墟冚程度如1997年開售的青衣灝景灣翻版，長實高層昨指氣氛似1997年，但未有泡沫；首批496伙即日沽清，即晚加推346伙，加價約2%。學者提醒市民，樓價高若碰上加息隨時供不起。 <img src="/EditBackyard/EditorData/Photo/27la1p5new1111.jpg" width="400" height="254" alt="" /> 長實海之戀昨即場抽籤賣樓，大批準買家排隊報到，人龍延至港鐵紅磡站一帶。 海之戀屬金管局本月19日加辣後開售的首個大型新盤，首批平均呎價僅15,772元，貼近二手價，加上按揭成數達85%，掀起搶購潮。長實有別一般新盤開售前一天抽籤的做法，昨天賣樓即場抽籤，規定所有準買家須於上午9時至10時15分報到，結果營造萬人空巷場面。<h2>年輕買家佔六成</h2>記者現場直擊，昨早未夠9時，位於紅磡置富都會售樓處一帶已聚集大批準買家及地產經紀，排隊人龍先排出天橋，再由天橋排落港鐵紅磡站，超長人龍圍住半個港鐵站。人龍更誇張到排落樓下隧道B1出口，記者行了接近5分鐘至半島豪庭對開天橋始見龍尾，人龍估計有近300米，相當於約25部雙層巴士總長度。 長實執行董事趙國雄表示，第一批客人8時左右已到，「大家都睇到，可以講得係形容萬人空巷，其實都唔止萬人，不過我哋都用萬人空巷，最長隊尾排到幾乎黃埔花園嗰頭」，反映市民置業希望很大，多達六成買家是年輕人，不少人要父母資助首期入市。23歲學生魏先生表示計劃買一個兩房單位，預算樓價800至1,000萬元入市，由於仍是學生沒有收入，層樓由媽媽支付首期及供款。 不少人將目前瘋狂的樓市與1997年比較。今次海之戀賣樓墟冚程度足以與1997年6月開售的青衣灝景灣比較。灝景灣於1997年6月5日截止認購當日，排隊人龍由銅鑼灣世貿中心排到紅隧出口，700個單位一日沽清，成樓市經典。之後樓市泡沫爆破，樓價跌近七成，高峯期入市的業主猶如經歷浩劫，因而被戲稱為「浩劫灣」。 趙國雄認為，雖然目前市場氣氛近似1997年，但「冇乜泡沫」，因為樓市有實際需求，用家亦佔超過九成，情況與1997年不同，當年利息高達10厘，現低見2厘多，只要買家有穩定職業及收入，自用便沒有問題。<h2>家庭客連掃六伙</h2>美聯布少明稱，有一組區內家庭客動用約8,172.3萬元連掃6伙作投資及自用。至昨晚8時全數單位已獲認購，應是繼將軍澳緻藍天後兩年來全港最熱新盤。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，現時樓價實在太高，買家要上車，借得多、自然供得多，萬一面對加息隨時供不起，就算供到也「好辛苦」。莊呼籲買家認真衡量自己實力，考慮向發展商或「財仔」借貸時，要謹慎考慮是否還得起。