亞洲樓王　呎價13.2萬 – 纵览中国-China In Perspective

瘋搶港樓，無論是192萬元的屯門資助房屋或11億元的山頂豪宅都搶。房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨截止申請，620單位吸引近8.8萬宗申請，超購140倍，連同經屋邨辦事處遞交的綠表，總申請數或突破10萬。山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，有買家以呎價逾13.2萬購入兩伙共8,000多呎單位，成交11.6億，夠買起全幢翠鳴臺有餘。經濟學者形容超級豪宅和中細價樓「一個係癲，一個係更癲」。<div> </div><div> <img src="/EditBackyard/EditorData/Photo/21la1p1.jpg3333.jpg" width="450" height="310" alt="" /></div><div>山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第三期其中兩伙獲一組客以逾11億元買入，呎價13.2萬元成新亞洲樓王。 </div> 長沙灣住宅地皮上周以近173億元售出，成全港歷來最貴地皮，地王效應兼人人深信樓市「有升冇跌」的氣氛下，全港細價樓以至超級豪宅均處於瘋癲狀態。山頂豪宅新貴MOUNT NICHOLSON第三期推出8個單位招標，吸引逾30名買家落標競投，其中兩伙獲一組客斥逾11億元買入，呎價13.2萬元成貴絕亞洲新樓王。　 超級豪宅屢創天價，四叔李兆基旗下恒基地產的西半山天匯，頂層88樓B室複式今年9月底以逾5.2億元易手，呎價10.5萬元威震亞洲，但紀錄不足兩個月又被改寫。<h2>百呎工人房值1,300萬</h2>九倉與南豐合作的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期，本月初推出8伙（7樓C及D室、9樓C及D室、10樓C及D室、12樓C及D室）招標，上周四截標。發展商翌日稱其中6伙因爭持激烈，為公平起見決定重新招標，情況罕見。當時市場已猜測，估計是因為12樓單位入標價超高，與其他單位相差太遠，將對12樓買家造成不公平。 發展商昨終開標，結果一如預期，標價之癲全城譁然。負責銷售的會德豐地產公佈，位於12樓C及D室分別以5.602億及6.047億元由同一組買家購入，總價11.65億元，兩伙平均呎價同為13.21萬元，打破兩個月前天匯造出的紀錄，重奪亞洲最貴分層樓王寶座。 兩伙實用面積共8,821方呎，間隔巨大，每戶四房全套房設計。作為超級豪宅，地產商考慮到戶主或會聘用「幾個工人服侍」，連工人房也特別大，D室連獨立廁所的工人套房達100方呎，以呎價13萬元計算，這個工人房已值逾1,300萬元，或是全亞洲「最貴工人房」。 山頂一個工人房，已買到房協屯門翠鳴臺6個最平單位。主人房未計衣帽間、浴室及廁所位置，面積已達900方呎，一間房已大過房協將軍澳翠嶺峰最大單位684方呎。 會德豐地產主席梁志堅稱，今次推出招標的8個單位反應理想，接獲逾30份標書，包括本地及非本地買家。他強調集團無刻意加價，只是買家驚買不到而出價志在必得，買家之前曾入標競投第二期，可惜投不到，今次惟有高價投標。後市方面，梁指，「豪宅唔會跌得去邊」，政府比較緊張上車盤，細價樓未來升幅會「冇咁離譜」，明年樓市料企穩。<h2>專家：市區地皮勢建豪宅</h2>經濟學者關焯照認為，目前樓市，包括超級豪宅及中細價樓是一致，「一個係癲，一個係更癲！」紀惠集團行政總裁湯文亮表示，超級豪宅買家普遍買入自用，甚至「買嚟擺」，他們覺得超級豪宅猶如一粒鑽石，不會買得多，甚少買入投資。自長沙灣住宅地王後，可以預視日後市區地皮勢將興建豪宅，新界及偏遠地區將興建納米樓或上車盤，超級豪宅無得跌，即使樓市轉勢，這些富豪不在乎輸。