樓價28月升浪結束累升44% – 纵览中国-China In Perspective

差餉物業估價署8月數據顯示，本港私樓售價指數自2016年4月展開的連續28個月史上最長升浪終於「斷纜」，最新報393.9點，按月跌0.08%。各類單位中，除實用431方呎以下A類細戶的售價指數按月微升0.3%，其餘類別售價指數按月回落0.1%至0.9%不等。業界估計，年底前樓價調整橫行為主，有可能下跌最多5%。事實上，自6月底「娥六招」後，加上近月中美貿易戰持續，近月已開始錄得低於市價的二手成交。值得留意，上述最新差估署數據仍未反映周四本港銀行12年來首度加息的影響。A類細戶指數仍升0.3%本港私樓售價指數由2016年4月開展升浪，當時指數報273.3點，連升28個月到今年7月錄得394.2點（當中連續21個月破頂），其間累積升幅44.2%；市場關注的實用431方呎以下細單位的指數，同期累升44.4%，略高於大市升幅。最新公布的8月份指數是20多月來首次回落，按月跌0.08%至393.9點，惟相對今年1月錄得的358.4點，依然上升10%。若以單位劃分，A類單位是上月唯一錄得按月升幅的類別，按月升0.3%，而另外4類單位則全線按月下挫，當中以實用1722方呎或以上豪宅單位跌幅最大，按月挫0.9%。私樓租金指數連升7個月不過，私樓租金指數卻持續上升，8月份私樓租金指數報195.7點，按月升約1%，連升7個月。評級機構標普預計，未來12個月本港樓價會從2018年第三季的高位下跌5%至10%。地建會：社會關注10月施政報告地產建設商會執委會主席梁志堅認為，8月私樓售價指數輕微回落，顯示整體樓價走勢將趨向橫行，不會再「個個月係咁上」，而特首將於10月公布新施政報告，社會關注政府是否再有針對樓市的新招，將令市場觀望氣氛轉濃。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，受港府早前出招、中美貿易戰升溫、加息等因素影響，第四季樓價走勢受到一定壓力，預料來季樓價有可能跌3%至5%，二手成交將持續萎縮。另反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報186.60點，按周無升跌呈膠著狀態，預期未來數周CCL將完成整個見頂過程，意味樓價調整信號將同步浮現；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報188.92點，按周升0.01%，終止3周連跌。此外，CCL（中小型單位）報186.97點，按周跌0.04%，連跌4周共計1.17%；CCL（大型單位）報184.72點，按周則升0.26%，終止兩周連跌。