陳德霖：樓市跌逾10%將出現負資產 – 纵览中国-China In Perspective

本港樓市交投放緩、劈價潮湧現，樓價連番下跌，全城憧憬金管局會否「減辣」。金管局總裁陳德霖指，仍需時確認樓市是否已進入下行周期，目前鬆綁逆周期措施仍言之尚早，但如確認樓市下行，可適當減辣。他坦言倘樓價下調多於一成，普遍使用發展商高成數按揭者，便會出現負資產。 陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時稱，市民抗震力高，認為樓市不會跌得太多，重演1997年亞洲金融風暴大規模「跳樓貨」一幕的機會較低。 港股輾轉下跌，削弱市民投資信心，樓價從今年8月起回落。根據差餉物業估價署數據，今年第三季樓價累計下跌1.5%，同期中原城市領先指數亦累跌2.6%，9月份住宅交投量更一度跌至3,500宗，為20個月新低，放鬆逆周期措施的討論再被重提。 金管局自2009年10月起先後推出八輪逆周期措施，陳德霖稱現時設有不少收緊措施，「如果能確認樓市進入下行周期，可以適當地陸續放鬆」。<h2>2.5%樓按高危</h2>他續提到2015年10月，樓市輾轉下調近6個月，幅度累跌11%至13%，「當時唔少講法話下行周期已經形成，但我哋研判認為未形成（跌浪），結果樓市2016年開始重回上升周期」。因此，他認為僅掌握數星期的數據不足以定性為下行周期，稱需要監察多個因素，包括樓價、成交量，以及經濟基調變化等。 立法會議員葉劉淑儀憂慮負資產激增，或會於發展商提供的高成數按揭集中爆發，陳德霖坦言，倘樓價下調多於一成，普遍使用發展商高成數按揭者，便會出現負資產。金管局副總裁阮國恒補充，現時發展商提供的高成數按揭總量，佔整體按揭貸款2%至2.5%，規模可控。 至於今次樓市調整幅度有多深，陳德霖則認為「造成97年大規模跳樓貨嘅機會好低」，主要是當年銀行可做七成按揭，發展商普遍提供額外兩成按揭，相當於九成按揭，亦不設機制顯示借款人同時持有多少物業；即使借款人申請貸款時無如實披露，銀行仍會批出貸款，與今日嚴謹審批的情況大為不同。 陳補充，市民抗震能力較以往高，按金管局統計，三分二人已供滿自住單位，較逆周期措施實施前，多出6個百分點；新造按揭平均按揭成數為47%，相對2009年低17個百分點，整體家庭存款對負債維持在319%，反映香港整體家庭有足夠能力應付周期逆轉。