中国房市危机延烧:销量恐跌三分之一 亚洲女首富身家腰斩

作者:DW

中国房市危机未解,房地产龙头碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍,其资产也因此暴跌52%。随著危机持续恶化,有分析指中国今年房市销量恐暴跌三分之一。与此同时,传中国央行将调动1万亿元人民币贷款“救火”。

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(德国之声中文网)中国房地产危机持续恶化,根据周四(7月28日)公布的彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaires Index),中国房地产开发商龙头之一碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍因此受到重挫,其财富在过去一年直接砍半。

《彭博社》报道指出,杨惠妍的资产净值从一年前的约237亿美元暴跌至113亿美元,跌幅超过52%。根据中国官媒报道,杨惠妍在2005年自她的父亲、碧桂园创始人杨国强手上承接股份,2007年该开发商在香港首次公开募股后,杨惠妍成为亚洲最富有的女性。

但如今,杨惠妍仅能勉强保住这个头衔。在她的净资产因中国房地产危机大幅缩水之后,中国化纤公司恒力石化的董事长兼首席执行官范红卫,目前以112亿美元的净资产紧随其后。

根据英国《卫报》报道,碧桂园在香港上市的股票周三(27日)下跌了15%。该公司已宣布计划通过出售股票筹集超过3.43亿美元的资金,部分将用于偿还债务。

碧桂园在提交给香港证券交易所的文件中说,出售所得资金将用于“现有境外债务的再融资、一般运营资金和未来发展用途”。

报道指出,盡管碧桂园在这波危机动荡中目前相对没有受到太大影响,但近日种种迹象已让投资者感到恐慌,表明危机正朝之前被认为坚如磐石的开发商蔓延。

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                               碧桂园已宣布计划通过出售股票筹集超过3.43亿美元的资金,部分将用于偿还债务。

房市销量恐暴跌三分之一

根据标普全球评级公司的最新预测,中国今年房地产销售量将暴跌,跌幅甚至可能超过2008年金融危机期间的水准。

该评级机构说,中国今年全国房地产销售可能暴跌约30%——这比之前的预测还要糟糕近2倍。预测更为悲观的理由是,有越来越多的中国购房者暂停支付他们的抵押贷款。

中国当局在2020年打击房地产行业的过度债务,使恒大等大型房地产公司在支付方面陷入困境,迫使他们在破产边缘与债权人重新谈判。今年以来,滞后的施工和延迟交付的房产引发买主不满,全国各地购房者对“烂尾楼”感到愤怒,开始出现预售屋买主拒缴贷款的情况。

根据美国全国广播公司商业频道(CNBC)报道,自6月下旬以来,非官方统计显示,在几百个未完成的“烂尾楼”项目中,中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。标普全球评级公司总监刘(Esther Liu)表示,罢缴抵押贷款正在损害市场信心,将中国房地产行业的复苏推迟到明年而不是今年。

刘说,随著房地产销售的下降,更多的开发商可能会陷入财务困境,她警告“如果情况得不到控制,这种拖累甚至可能会蔓延到更健康的开发商身上”,购屋者若没有得到他们付钱买下的公寓,也有可能出现社会动荡。

据估计,房地产行业占中国GDP的18%到30%,是这个世界第二大经济体增长的关键动力。

CNBC报道指出,盡管拒缴贷款的数量在近期迅速增加,但分析家们普遍认为不会因此出现系统性的金融危机。

《卫报》则引述部分分析师的警告称,随著中国房地产业陷入“恶性循环”,将进一步打击消费者信心。此前中国公布的第二季度增长数据令投资者沮丧,是自新冠大流行以来最糟糕的表现。

传央行寻求调度1万亿元人民币

根据英媒《金融时报》报道,为了缓解眼前的房地产危机,北京正在寻求调动高达1万亿元人民币(1480亿美元)的贷款,以振兴受债务困扰的房地产行业,并安抚那些受“烂尾楼”所苦的购屋者。

报道引述参与有关讨论的人士说法称,中国人民银行初始阶段将先向国有商业银行发放约2000亿人民币的低息贷款,年利率约为1.75%。

根据中国国务院最近批准的计划,银行将利用中国人民银行的贷款和它们按市场利率借出的自有资金,为停滞的房地产项目提供再融资。

消息人士表示,政府希望银行能运用杠杆,将这笔初始资金扩张5倍,最终募集总共约1万亿元人民币以填补烂尾楼资金缺口。

对此,报道引述银行高管和分析师的看法指出,有鉴于银行从不良房地产项目中获得回报恐面臨困难,中国人民银行可能难以筹集到其目标金额。

针对《金融时报》取得的政府消息,该报寻求中国人民银行置评,但并没有收到电子邮件回復。

—— DW
本站刊登日期: 2022-07-28 08:25:08