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刚刚过去的五一长假，部分重点城市看房人数增加，但整体交易量却比去年同期下滑许多；另外，各地景点人山人海，民众出游人次增长，但整体人均花费却比疫情前还少。这些现象说明了哪些问题？本期节目将就近期公布的楼市和消费数据进行深入解读。参加讨论的嘉宾是旅美经济学家秦伟平。

五一假期楼市交易整体仍在下降

中国最大的独立房地产市场研究机构中指研究院６号发布数据显示，五一长假期间，在具有代表性的２２个大城市中，有１９个房屋销售比去年同期下降，尤其是广州和上海这两大一线城市，销售量超过６０％。

从重点城市来看，今年五一假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地较优质的项目到访量明显增加，但观望情绪浓厚。其中北京和济南五一假期期间成交面积较去年假期均表现增长，明显高于２０１９年的水平。多数三四线城市表现平平，市场表现与过去几年一致，普遍表现下降。

另据诸葛找房数据研究中心的报告，尽管过节前多地密集推出购房优惠活动和松绑新购政策等，但整体网签数据来看，效果还未显现，房价持续下跌以及挂牌量处于高位等现象犹存，当前购买者信心不足，加之出游热情大涨，不排除购房需求释放有所滞缓。

澎湃新闻报道称，４月３０日，北京对实行１３年的限购政策进行松绑，在现有基础上，对五环外新房增加一套购房指标。北京近几年五环外新房成交套数占全市成交比例八成左右，新政有望带动新房市场活跃度。报道称，二线城市来看，济南跑出独立行情。今年五一假期期间，新建商品房成交量较２０２３年五一假期上涨２４９％。

早在北京之前，上海、广州、深圳、杭州、天津，西安和海南等地的限购措施也略有松绑。例如，上海在１月３１日缴纳社保满五年的外地居民，可以在外环以外限购一套住房。

从二手房交易数据来看，五一假期二手房成交走势与新房一致，整体成交数据仍在下降。

诸葛数据研究中心也指出，整体来看，今年五一假期楼市表现平平，交易数据并未改善，仍呈现下降趋势。另外，短期方面还是依赖核心城市的政策调整，着力去库存，比如进一步降低购房门槛，取消限制性政策，支持以旧换新范围扩大，适应新的市场供需关系。

头４个月百强房企拿地减少一成　仍以国企为主

中指研究院数据还显示，今年１－４月，（拿地金额）前１００名的房企拿地总额2850亿元，同比下降９.５％。中指研究院表示，虽然４月部分一二线城市依旧有土地推出，但房企拿地更加谨慎。

从新增货值看，拿地前三名分别是中建壹品，华润置地和建发房产。其中前十大房企拿地占头百名房企的３２％。从区域来看，长三角区域领跑全国，居四大城市群之首。其中建发房产拿地金额最高。其次是京津冀，中西部拿地金额为列第三。但从面积来看，中西部头十大房企拿地面积位于四区域首位。

澎湃新闻表示，从十大拿地房企来看，央企国企仍是主力。重点城市拿地金额前十名的房企半数以上属于央企国企。

在投资策略方面，多家房企表示坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，继续深耕一线城市和重点二线城市，对高潜力城市聚焦。

在财务策略方面，房企更注重安全，以销售定支出。上市房企逐步减低对总融资模式的依赖，转而项目制融资，贯彻以销定支策略，力争降低融资成本。同时有序压降负债规模，持续优化债务结构。

出境游大增、旅游下沉趋势明显

刚刚落幕的小长假，成为史上最热的“五一”假期。根据中国文旅部6日发布的数据，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，出游总花费1668.9亿元，均超2023年、2019年同期。而人均花费则约566元

新浪网引述中泰证券首席分析师杨畅的分析称，照此计算人均花费约566元，相当于2019年同期的88.5%，春节假期的90.5%，这或表明在出游意愿继续修复的同时，出游花费向上修复的弹性相对偏弱。

从每人次对应花费的比较看，今年五一期间游客人均花费，低于春节假期的1334.78元。由于五一假期为5天，春节假期为8天，这或表明伴随着假期时间延长，对于远距离出游形成支撑，有利于提高每人次对应花费的金额。

中国媒体报道称，避免“人挤人”，寻找小众目的地成为不少游客的选择。正因于此，出境游增速高于国内游、小县城增速跑赢大城市，是本次“五一”出行最大的两个特点。

据中国国家移民管理局数据，“五一”假期超800万人次出入境，较去年同期增长35%。同程旅行数据显示，另有数十个三线及以下城市，酒店预订热度同比增长超过100%。

携程平台上，出境游方面，中国旅客出境游覆盖近２００个国家，港澳地区、东南亚、日、韩等短途国家是出境热门目的地。中东地区如阿曼、沙特、科威特等出境游增速较高。数据还显示，出境游性价比继续小幅提升，其中国际机票、国际酒店降幅更加明显。

旅游下沉趋势明显，县域旅游消费正在快速崛起。在旅游订单同比增速上，一二线城市小于三四线城市，三四线城市小于县域市场。

携程研究院分析师王亚磊表示，相比一二线城市人挤人，下沉市场为旅客身心放松过假期提供了可能。另外，相比一二线城市高企的住宿餐饮费用，下沉市场性价比更高。

广州日报表示，今年五一假期“反向消费”成为新亮点，更注重性价比和体验感，对小县城旅游热度提高，显示游客对非传统旅游目的地兴趣在日益增加。同时，当以旧换新政策优惠遇上更注重性价比的反向消费，民众表现出更注重实用性和耐用性的理性消费，“不降低生活品质，但也绝不多花一毛钱”的精明消费。

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撰稿、主持、制作：饶怡明